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Biesdorfer Unikat sucht ambitionierte Liebhaber mit Expansionsbedarf

Objekttitel
Biesdorfer Unikat sucht ambitionierte Liebhaber mit Expansionsbedarf
Lage
Insider wissen es schon lange und unter den Suchenden hat es sich längst herumgesprochen: Der Stadtbezirk Marzahn- Hellersdorf boomt derzeit wie kein anderer Randbezirk Berlins und der Ortsteil Biesdorf zählt zu den beliebtesten Wohnsiedlungen mit ruhigem Gartenstadtcharakter. Immer mehr Familien zieht es in die gewachsenen, grünen Wohnbereiche und Angebote werden immer knapper. Kein Wunder: Die Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend entwickelt und so erfahren Wohnimmobilien hier eine imposante und nachhaltige Aufwertung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Biesdorf- Center, Märkische Spitze und Eastgate liegen genauso wie soziale Einrichtungen wie das Rathaus am Helene- Weigel- Platz in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung sorgen das restaurierte und neu eröffnete Biesdorfer Schloss mit Erholungspark, der Wuhleradweg und nicht zuletzt die im April eröffnete IGA in den "Gärten der Welt".
Ausstattung
- Kernsanierung 2003 bis 2007 - Kamin und hochwertige Einbauküche, - ca. 149 m² Nutzfläche im Keller, Wellnessbereich mit separatem Duschraum und Ruhezone, Funktionsräume - Gasheizung mit Pufferspeicher - vollunterkellerter Anbau mit Dachterrasse, 2015, z. Z. in Fertigstellung - Ausbaureserve im DG ca. 80 m² - ca. 24 m² überdachte Terrasse - Wintergartenanbau - separates Sommerhaus mit Schlafraum, Pantry, WC und Dusche - gepflegte Gartenanlage mit Teich und aufwändig gestalteter überdachter Grillplatz
Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Luxus von viel Platz und ein großes Grundstück mit viel Auslauf in ruhiger Siedlungslage genießen wollen. Allein die parkähnliche Gestaltung des von außen kaum einsehbaren Anwesens sucht in der Umgebung ihres Gleichen. Neben einem bewohnbaren Gartenhaus finden Sie Entspannung in der aufwändig gestalteten Gartenanlage mit Teich und überdachtem Grillplatz. Die ebenfalls überdachte, ca. 24 m² große Terrasse ist dem Wohnzimmer und der Küche des Hauses vorgelagert. In den letzten Jahren haben die Eigentümer mit liebevoller Handschrift und Sinn für schöne Details aus dem Altbau ein werthaltiges und aufwändig saniertes Refugium geschaffen: So wurde der Keller im Zuge der Anbauarbeiten aufwändig tiefer gelegt. Insgesamt stehen nun ca. 149 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden Sie neben WC, Technik- und Wirtschaftsraum einen separat zu begehenden Bereich mit Büro, Gäste- Schlafzimmer, sowie eine Wellnessoase mit Saunalandschaft. Weitere ca. 52 m² stehen für Freizeit/ Hobby und Fitness zur Verfügung. Als Souterrain schließt sich ein vielfältig nutzbarer Wintergarten an, der im Inneren noch Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Die Raumaufteilung der Villa lässt es ohne Weiteres zu, dass hier zwei Generationen separat residieren können. Im Obergeschoss steht neben 3 Zimmern und Bad eine ca. 52 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Das Dach des Hauses wird in den nächsten Wochen erneuert und bietet zudem weitere ca. 80 m² Ausbaureserve. Nach langjähriger und umfänglicher Bautätigkeit werden nun nur noch die Terrasse im OG, der Ausbau des angebauten Wohnraumes im EG ohne Malerarbeiten, sowie der Fassadenanstrich fertig gestellt.
Sonstige Angaben
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möblierung beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Miete / Pacht
Nein
Objektart
Haus
Villa
Adressdaten
PLZ
12683
Ort
Berlin / Biesdorf Nord
Land
Gem. Iso Norm
Deutschland
Regionaler Zusatz
Biesdorf
Preise
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Courtage
7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Währung
gem. Iso Norm
EUR
Flächen
Wohnfläche
275,0 m²
Nutzfläche
149,0 m²
Grundstücksfläche
1561,0 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl der Schlafzimmer
3.00
Anzahl der Badezimmer
2.00
Anzahl der seperaten WC
4.00
Anzahl Terrassen
1
Anzahl der Stellplätze
2
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Ja
Boden
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Heizungsart
Zentral
Ja
Befeuerungsart
Gas
Ja
Stellplatzart
Carport
Ja
Zustand
Baujahr
1913
EpArt
Verbrauch
Energiepass gültig bis
2027-04-12
Energieverbrauch Kennwert
173.10
Mit Warmwasser
Ja
Verwalterische Daten
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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